建筑密度是越大越好还是越小越好？买容积大的小区要注意些什么？

在传统观念里，很多人 买房 会优先选择 建筑密度 低的小区，那么 建筑密度 到底是越大越好还是越小越好呢？买容积大的小区要注意些什么呢？下面，就让我们一起来了解一下吧。

建筑密度 是越大越好还是越小越好？

建筑密度 太大或太小都不是很好，在一定的区间内适合就好。 建筑密度 指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（％）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划 建设用地 面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

买容积大的小区要注意些什么？

1、人口密度：如果小区容积率大，那么 购房 者应该进一步了解一下人口密度情况，如果人口过多，会对小区 电梯 、 消防通道 、儿童活动区域、健身场所等造成较大的人口压力。 楼盘 电梯 等设施使用频繁也会老化加剧。

2、安保问题：小区容积率大，人口多，安保问题就是需要 购房 者多加留意，人口混杂意味着可能会有小偷等混入小区。 购房 者可以了解一些小区的安保系统是否完善、监控是否到位、是否有24小时的摄像头等，当然如果小区有全天巡逻就更完美了。

3、小区内部规划：容积率高的小区，绿化面积以及公共区域面积相对较少，因此 购房 者要看看小区内的道路是否狭窄、停车位是否足够、是否有绿树草地等。 建筑密度 过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，因此 购房 者应该提前了解一下小区规划情况。

容积率一般是多少

1、一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的 低密度住宅 ，容积率0，6也可以的。对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区， 高层住宅 容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3。

2、休闲度假式酒店多以 主楼 、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0，5－0，8左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间利用，容积率在3，0以上。

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